Все помнят, как в 1990 по 1993 годы все желающие в массовом порядке брали земельные участки под застройку. В Приморско-Ахтарске участки выделялись на первом и втором полях за МСО, 40 гектаров земли было выделено под застройку напротив АТП. Всего было роздано 1285 участков! Из них на сегодняшний день сдано в эксплуатацию... только 313 застроенных участков, 418 участков находятся в стадии строительства. От остальных же несостоявшиеся застройщики отказались, более ста участков, зарезервированных для северян, так и остались невостребованными.
Сейчас на территории Приморско-Ахтарского городского поселения проводятся проверки, как используются не сданные в эксплуатацию индивидуальные жилые дома. Актуальная для многих проблема стала поводом для разговора с ведущим специалистом администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Анной Владимировной Татаринцевой.
- Анна Владимировна, из статистических данных ясно одно: народ взял участки, не оценив свои возможности. Только четвертая часть построила дома и сдала их в эксплуатацию. Остальные участки, зарастая сорной травой, представляют собой неприглядное зрелище. Что ожидает таких горе-застройщиков?
- В соответствии со статьями Кодекса РФ об административных правонарушениях, «несоблюдение собственником, арендатором установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество, влечет наложение штрафа на граждан в размере от 15 до 20 минимальных размеров оплаты труда».
- Какой срок отводит государство для строительства дома?
- Новый Градостроительный кодекс РФ предусматривает выдачу разрешения на индивидуальное жилищное строительство на 10 лет. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен застройщиком не менее чем за 60 дней до истечения срока действия разрешения.
- Одним словом, государство, учитывая небольшие доходы россиян, идет навстречу застройщикам, продлевая, по их просьбам, сроки строительства. А в каком состоянии должен быть дом, чтобы его можно было сдать в эксплуатацию?
- Требования следующие: обязательно утепленное чердачное перекрытие, внутренняя отделка: стены оштукатурены, наличие чернового пола, наличие стационарных лестниц и крылец, если они предусмотрены по проекту, наличие инженерных сетей, оборудованных приборами учета. В зимнее время допускается отсутствие отмостки, незаконченное благоустройство дворовой территории и непостроенные хозпостройки, предусмотренные генеральным планом проекта.
- Какие документы необходимы, чтобы сдать домовладение в эксплуатацию?
- Технический и строительный паспорта, правоустанавливающие документы на земельный участок. МП «Архитектурно-градостроительный центр» на основе этих документов готовит документы для ввода жилого дома в эксплуатацию. По Приморско-Ахтарскому городскому поселению стоимость этой работы составляет около 2000 рублей.
- А каковы расценки за электроэнергию и воду в период строительства?
- Законодательством предусмотрена оплата за электроэнергию за период строительства с повышающим коэффициентом 1,2. Водопотребление в период строительства оплачивается из расчета 6 метров кубических в месяц.
- Анна Владимировна, что бы вы посоветовали гражданам, у которых заканчивается срок действия разрешения на строительство, а средств, чтобы закончить долгострой, нет?
- Перво-наперво необходимо либо произвести регистрацию домовладения, либо продлить срок разрешения на строительство, о чем мы говорили выше. Для граждан, приостановивших строительство из-за отсутствия денежных средств, государство предусматривает ипотечное кредитование. Срок кредитования до 30 лет. И, согласно налоговому кодексу, получатель ипотечного кредита имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной на строительство дома. Одним словом, государство идет навстречу индивидуальным застройщикам, от которых требуется только одно: не затягивать с продлением сроков строительства.

Беседовала Ирина Чумак.