В связи с изменением коэффициента перерасчета стоимости объектов недвижимости возрос и налог на имущество. Дать точные разъяснения по этому вопросу мы попросили директора филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Приморско-Ахтарскому району Е.Н. Никитенко.
- На основании распоряжения Правительства РФ от 12.03 92 г. « Об оценке строений, принадлежащих гражданам,» оценка всех строений, помещений и сооружений, которыми граждане владеют на праве собственности, осуществляется местными бюро технической инвентаризации. В целях налогообложения утвержден порядок проведения такой оценки. Процедура эта ответственная и сложная. Говоря в двух словах, определение инвентаризационной стоимости домовладений и другой недвижимости граждан осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного физического износа на момент оценки. При этом следует отметить, что определение физического износа домовладения осуществляется только при его обследовании в натуре по заявлению собственника на проведение технической инвентаризации.
- Евгений Николаевич, проведение технической инвентаризации строений - услуга платная?
- В соответствии с постановлением Правительства «О государственном учете жилищного фонда в РФ», техническая инвентаризация проводится за счет средств собственника домовладения. Также довожу до сведения граждан, что определение восстановительной стоимости сооружений и строений производится по сборникам укрупненных показателей этой стоимости с ее последующим пересчетом в уровень цен 1991 года по индексам и коэффициентам Госстроя СССР и Госстроя РСФСР, а затем в уровень цен года оценки по коэффициентам, утверждаемым органами исполнительной власти республик, краев и областей РФ.
- Кто рассчитывает размер коэффициента пересчета стоимости строений, расположенных в нашем крае?
- Этим занимается государственное предприятие «Краснодарский краевой центр ценообразования в строительстве «Кубаньстройцена», которое уполномочено определять стоимость жилья на территории нашего края с учетом факторов, влияющих на изменение и рост цен в сфере жилья, а утверждает коэффициент краевая администрация.
- Евгений Николаевич, еще один интересующий граждан вопрос: расскажите, пожалуйста, о том, как исчисляется налог на строения, находящиеся в собственности граждан?
- Согласно закона РФ «О налогах на имущество физических лиц», принятого 9 декабря 1991 года, налог на строения, помещения и соооружения исчисляется на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года. Органы технической инвентаризации обязаны ежегодно, до 1 марта, представлять в налоговую инспекцию сведения, необходимые для исчисления налогов, по состоянию на 1 января текущего года. Ставки налога на имущество устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости. Пределы ставок налога следующие: при стоимости имущества до 300 тысяч рублей ставка налога - до 0,1 %, от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. ставка - от 0,1 до 0,3 %; свыше 500 тысяч рублей - от 0,3 до 2,0 %.
Еще раз хочу подчеркнуть, что определение налоговых ставок на недвижимость на территории городов и районов Краснодарского края, в установленных Налоговым кодексом РФ пределах, осуществляется органами местного самоуправления на территории каждого муниципального образования.
- Кому в первую очередь надо получить новый технический паспорт строения?
- Прежде всего техпаспорт надо получить тем, у кого его нет. Таких домовладений у нас еще немало, в основном, в сельских поселениях. Также по правилам техпаспорт надо обновлять каждые пять лет всем собственникам домовладений, так как происходит износ строения, что влияет на его инвентарную стоимость. От этого напрямую зависит и ставка налога на имущество. Новый технический паспорт на строение необходимо получать и при его отчуждении - продаже, дарении, вступлении в наследство и т.д.
В заключение хочу сказать, что наш филиал ГУП «Крайтехинвентаризация» рассчитывает инвентаризационную стоимость объектов капитального строительства, расположенных на территории нашего района, в строгом соответствии с нормами действующего законодательства. Помимо изготовления техпаспортов наш филиал оказывает услуги: по межеванию земельного участка и подготовке документов для получения кадастрового плана. Также оказываем риэлтерские услуги (покупка, продажа, аренда и т.д.), предоставляем услуги по рыночной оценке всех видов собственности ( недвижимости, машин, оборудования и т.д.), производим строительно-техническую экспертизу.
- Недавно ваш филиал сменил адрес.
- Да, для удобства посетителей мы переехали в центр города, в здание Дома быта, по адресу: ул. Пролетарская, 50, 1-й этаж (бывший центр платежей). Ждем вас ежедневно в рабочие дни с 8.00 до 17.00, перерыв - с 12.00 до 13.00, в субботу - с 9.00 до 14.00, без перерыва.
Интервью вела О. Поко
|
